服務項目︰鋼構屋、組合屋、組合木屋、工具室、資材室、警衛室、室內裝潢、寵物空間設計、衛浴改建裝潢、頂樓增建、輕鋼構屋、渡假別墅、露營區小屋

◎ 自地自建流程介紹

建築設計→請領建築執照→營建工程→請領使用執照→室內裝修→完工


建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計


  1. 基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫...
  2. 業主需求探討--空間需求、預算評估
  3. 建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規
  4. 建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖,討論溝通
  5. 建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),複委託水電、結構技師,繪製建築執照圖、發包圖
  6. 營造預算編列--製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備、營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂,單價各不同)各縣市略有出入,並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同,總成本亦不同。一般粗抓透天厝,每坪約4萬~6萬。
  7. 業主需求與預算符合,準備發包及請領建築執照。

建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理


  1. 拆除執照申請(一般併建造執照申請)
  2. 建造執照申請
    書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
  3. 建築執照審查
    審查單位--各縣市政府建築管理課
    協審單位--各縣市建築師公會
    繳交規費--依各縣政府規定
  4. 審查通過後,領得建造執照
  5. 水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
  6. 四大管線審查通過,申報開工

營建工程階段--發包給合格營造廠施工,建築師監造


  1. 尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦,或親友推薦),建議參觀各家營造廠完工案例,確認施工品質優良者。
  2. 營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
  3. 議價(討價還價)後營造廠得標,並要求其按圖施工
  4. 施工期間建築師按圖監造
  5. 施工期間配合建管單位勘驗
  6. 施工期限
    --依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理
    --一般以三個月為基準,每層樓二個月(3+3x2=9)一般都可以提前完工。
  7. 完工驗收(同時請領使用執照)
  8. 缺失改善,複驗通過後工程完工。

  9. 請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理


    1. 繪製竣工圖
    2. 備齊書圖文件
    3. 審查單位--各縣市使用管理課
    4. 審查通過後,領得使用執照
    5. 申請水電、門牌保存登記
    6. 建築物可合法使用